השקעה בנדל"ן בקפריסין היוונית הפכה בשנים האחרונות לבחירה פופולרית בקרב משקיעים ישראלים. האי מציע מיקום קרוב, מזג אוויר נעים לאורך השנה, מחירים אטרקטיביים בהשוואה לאירופה, ומערכת משפטית יציבה. אך כמה באמת עולה להשקיע בנכס נדל"ן בקפריסין היוונית?
מחירי נכסים לפי סוג וגודל
המחירים בקפריסין משתנים בהתאם לסוג הנכס, גודלו ומיקומו. דירות קטנות עם חדר אחד או שניים בלימסול או בלרנקה נעות בין 120,000 ל-200,000 אירו, בעוד שבווילות יוקרתיות בפאפוס או באיונפה המחירים יכולים להגיע ל-800,000 אירו ואף יותר. נכסים באזורים כפריים מציעים אופציות זולות יותר, ולעיתים ניתן למצוא בתים במחירים של כ-100,000 אירו בלבד.
השפעת המיקום על המחיר
המיקום משפיע באופן משמעותי על העלות. לימסול נחשבת ליקרה ביותר, עם מחירים שמתחילים מכ-3,200 אירו למ"ר. לעומת זאת, פאפוס מציעה נכסים במחירים נוחים יותר, החל מ-2,200 אירו למ"ר. ערים נוספות כמו לרנקה וניקוסיה מציעות שילוב אטרקטיבי בין מחיר ותשואה, מה שהופך אותן לפופולריות בקרב משקיעים.
עלויות נלוות ומיסים
רכישת נכס בקפריסין היא לא רק רכישת בית – זו כניסה לעולם של חלומות והזדמנויות. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון גם את העלויות שמלוות את המסע הזה. מס הרכישה נע בין 3% ל-8%, בהתאם לערך הנכס, ומע"מ בשיעור של 19% עשוי לחול על נכסים חדשים. החדשות הטובות הן שלעיתים ניתן לקבל הקלות במקרים מסוימים.
תשלומים כמו דמי רישום בטאבו ושכר טרחת עורך דין יכולים להסתכם באלפי אירו נוספים. אם הנכס מיועד להשכרה, כדאי להתכונן גם להוצאות תחזוקה חודשיות ודמי ניהול לנכסים.
תשואות משכירות
השקעה בנדל"ן בקפריסין מציעה פוטנציאל לתשואות נאות מהשכרה. בערים כמו לרנקה ופאפוס, התשואה השנתית הממוצעת נעה בין 4% ל-6%. וילות ונכסים יוקרתיים המשמשים לנופש יכולים להניב הכנסות גבוהות יותר בעונת התיירות.
מימון ומשכנתאות
רוכשים זרים יכולים לקבל מימון בנקאי בקפריסין, אם כי לרוב נדרש הון עצמי של 30%-40%. הריביות נעות סביב 3%-4%, והן נמוכות יחסית לשוק הישראלי. תהליך אישור המשכנתא עשוי לקחת מספר שבועות ודורש הצגת מסמכים פיננסיים ואישורי הכנסה.
היבטים משפטיים והליך הרכישה
רכישת נכס בקפריסין דורשת ליווי משפטי כדי להבטיח שהנכס נקי משעבודים. עורך דין מקומי יסייע ברישום הנכס בטאבו, העברת הבעלות ובדיקת האישורים הנדרשים. ההליך כולו אורך בין חודש לשלושה חודשים, מה שמקל על משקיעים להשלים עסקאות במהירות יחסית.
לסיכום
השקעה בנדל"ן בקפריסין היוונית היא הזדמנות מבטיחה למי שמחפש לשלב בין נכס משתלם לתשואה גבוהה. עם מחירים נוחים, אפשרויות מימון מגוונות והליך רכישה פשוט יחסית, האי מהווה יעד מועדף למשקיעים מישראל וממדינות נוספות. יש לבדוק את כל ההיבטים הכלכליים והמשפטיים כדי להבטיח עסקה מוצלחת ובטוחה.
החלטתם להשקיע בנכס נדל"ן בקפריסין, כאן תמצאו את כל הפרטים https://berkos.co.il