השקעה בנדל"ן היא דבר משתלם אם יודעים איך לעשות את זה ואם בוחרים בנכס אטרקטיבי. אחת כמה וכמה הדבר נכון אם משקיעים בנדל"ן מסחרי, נדל"ן המיועד לחברות, עסקים ובעלי מקצוע בתחומים שונים. אז ההשקעה היא נמוכה יותר והסיכוי לייצר תשואה הוא הרבה יותר גבוה. לשם כך חשוב לדעת כמה עולה להשקיע בנדל"ן מסחרי.
כמה יעלה לכם להשקיע בנדל"ן מסחרי?
לפני שצוללים להיבטים שונים בהשקעות של נדל"ן מסחרי, צריך להסתכל על התמונה הרחבה. עלות נכס למגורים בישראל היא מאוד גבוהה. ברוב המקרים מדובר בהשקעה סביב מיליון שקל. לשם כך צריך לגייס הון עצמי, לקחת משכנתא ולהמתין שנים ארוכות עד שמחזירים את ההשקעה.
בנדל"ן מסחרי הנכסים הם הרבה יותר זולים, בין היתר בגלל שהשטח של הנכס הוא קטן יותר ומאחר והייעוד שלו מסחרי אז מראש העלות היא יותר נמוכה. מעבר לכך, עלויות האחזקה של הנכס (בגלל אופי השימוש) הן נמוכות יותר, מנגד, בנדל"ן מסחרי נהוג להשתמש בחברות חיצוניות שמתחזקות את הנכס, בין אם הוא נמצא בשימוש ובין אם לאו.
מנגד, התשואה על נכס מסחרי בישראל היא גבוהה יותר. אם בנדל"ן מגורים התשואה היא בין 2% ל-3%, הרי שבנדל"ן מסחרי התשואה היא בין 5% ל-10%. לכן הרבה יותר ישתלם בהיבט הכלכלי להשקיע בנדל"ן מסחרי מאשר בנדל"ן מגורים.
העלויות של נדל"ן מסחרי בישראל מגיעות למאות אלפי שקלים, אך כאמור, הן נמוכות מעלות נכס למגורים. מה עוד שהמחיר אינו אחיד, כלומר אפשר למצוא נכסים ברף מחירים נמוך וכן אפשר להשקיע בנכס מסחרי עם משקיעים נוספים (דבר שהוא יותר מקובל בנדל"ן מסחרי מאשר בנדל"ן למגורים) כך אפשר לחלק את ההשקעה ועלויות התחזוקה (במקביל גם את הרווחים על הנכס).
לפני סיום חשוב לציין, אם רוצים להשקיע בנכס מסחרי, יש לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו תיווך, עורך דין, צוות מקצועי לשיפוץ הנכס, מסים ועוד. עם כל זה, עדיין משתלם יותר להשקיע בנכס מסחרי מאשר בנכס למגורים.
3 סיבות מדוע השקעה בנדל"ן מסחרי משתלמת יותר
סיבה ראשונה – כאמור, נדל"ן מסחרי הוא זול יותר מאשר נדל"ן למגורים. מעבר לכך שהוא זול יותר ויוצר תשואה משמעותית יותר, הרי שקל יותר לקבל מימון מהבנק עבור רכישתו. עם הזמן, אפשר לרכוש עוד נכסים מסחריים להשקעה וכך ניתן ליהנות ממספר השקעות במקביל.
סיבה שנייה – השכירות בנכס מסחרי היא לטווח ארוך. לא מדובר בשכירות לשנה בדרך כלל, אלא לשנתיים ויותר. כך שאפשר ליהנות מהכנסה מובטחת לתקופה ממושכת.
סיבה שלישית – נכסים מסחריים יכולים להתאים לקהלי יעד שונים, במובנים רבים יהיה הרבה יותר קל למצוא שוכרים שיחפשו משרד להשכרה לבעלי מקצוע מאשר משפחות לדירת מגורים. בוודאי אם משקיעים בנכס, בתחזוקה שלו וכן בשיווקו בשוק הנדל"ן.
